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视频|老房变形记——拆落地改造 让百姓原地住

在上海,不少蜗居在老旧小区和二级旧里以下的居民,至今还过着厨卫合用的局促日子。那么,对那些内部空间无法改造的老旧房屋,究竟应该采取什么办法来实施改造呢?今天我们就去虹口和杨浦的两处试点小区看一看。

虹口区松花江路2612弄居民陆殿芳正在满心欢喜的地欣赏自己的阳台,她说这个阳台很称心,光足得不得了,不像以前房间朝北,一年四季见不到太阳。

陆阿姨搬了新家后,访客不断。他们一家人原来蜗居在一幢二层砖混结构老楼中,楼里共住着38户人家,每间房间只有16平方多一点,厨房、厕所八户合用,大伙儿对于改善居住条件的呼声十分强烈。

2015年,虹口区决定在此试点以拆除重建的方式进行成套改造。2016年11月,改建项目正式开工,一年后,1幢6层楼房拔地而起,每套住房不仅南北通透有阳台,还配备了独立的厨房和卫生间,家家户户的使用面积都增加了10个平方。

陆阿姨的邻居季金莲也对改造后的房间赞不绝口,“真的太好了,跑到卫生间也觉得好,跑到厨房间也开心。以前厨房间十几户人家合用,现在我一家人家独用。

改建后,整幢楼的住宅数量从38套增加到56套,这多出来的这18套房子全部作为区里的储备房源,今后可用于其他成套改造项目的居民安置。

改造部工作人员介绍说,还有很多条件更差的小区,可能也需要有点增量房来用做抽户。这个条件好一点的小区,我们把它多出来的房源,用在本区其它成套率改造项目。这样一方面可以对资金上有一个平衡,另外还可以作为我们后续的一个保障住房的一个补充。

对那些本体条件较差无法修缮,又因规划等限制无法加层扩建改造的老旧住房,上海各区都在因地制宜、推进拆除重建改造。最近这半年,朱红光和邻居们不时会到武川路222弄这片工地张望,他们原来的家就在这里。

原先,这里是一片建于上世纪五六十年代的砖木结构老公房,外部年久失修、破败不堪;内里空间局促,厨卫共用,居民生活十分不便。居民介绍说,之前天花板的墙皮时不时脱落,炒菜的时候都会掉在菜里,就连上厕所都要带上自己的坐垫。

今年,杨浦对这片老楼制定了拆落地改造计划,先拆除7幢老旧不成套房屋,然后在原来用地范围内新建3幢3层住宅和2幢7层住宅楼,包含158套成套独用一室户,家家户户在不损失原有居住面积前提下,还能拥有独立厨卫和阳台。方案出炉后,当地居民在短短一个多月里就完成了征询、签约和搬离。

武川路居民卜爱珍开心地表示,像我们这次摇号,摇到小高层电梯房,真的是开心得晚上做梦都要笑醒。

如今,三幢三层住宅已完成结构封顶,预计明年底就可以回搬入住。一线工作人员总结,在旧住房综合改造过程中,坚持开拓创新,做好群众工作,是工作推进的关键。

杨浦区房管局副局长赵岳毅表示,依据项目的情况不同,他们都会设计一个合理的方案,有单独的成套改造、改扩建,还有抽户改造和拆落地重建这种方式,主要还是考虑项目的综合因素情况来采纳不同的方案。做到得益均衡,让老百姓接受度更高。

上海的拆落地改造始于2008年,经过十年试点,各区都已经摸索出了一套因地制宜拆除重建的改造方案,一小区一策,帮助居民增加居住面积,改善居住条件,实现煤卫独用。同时小区周边设施与环境提升也同步进行,让广大居民原地就能住上新房,这样的探索还在全市持续。

(看看新闻Knews记者:汤铭 戴晶磊 吴骥 编辑:范燕菲)

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